Lekkage schoorsteen: oorzaken, oplossingen & kosten

Een lekkende schoorsteen merk je vaak aan vochtplekken rond de schouw, loslatend stucwerk of zelfs water dat langs de binnenmuur naar beneden loopt. Ook vocht onder de dakbedekking kan wijzen op een probleem bij de schoorsteen. Omdat een schoorsteen continu wordt blootgesteld aan regen, wind en temperatuurschommelingen, kan een kleine beschadiging al snel grote gevolgen hebben.

Bij Dakvoordeel Nederland zien we dit dagelijks. In dit artikel leggen we uit wat de meest voorkomende oorzaken zijn van schoorsteenlekkage, welke oplossingen mogelijk zijn en met welke kosten je rekening moet houden.Oorzaken en oplossingen bij schoorsteenlekkage

Oorzaak 1: versleten of beschadigd loodwerk

Het lood rondom de schoorsteen zorgt voor een waterdichte aansluiting tussen dak en metselwerk. Na verloop van tijd kan dit lood scheuren, loskomen of uitdrogen. Regenwater krijgt dan vrij spel en sijpelt langs de schoorsteen naar binnen.

Oplossing: loodwerk herstellen of vernieuwen
Kleine beschadigingen kunnen soms tijdelijk worden hersteld, maar in de meeste gevallen is het vervangen van het loodwerk de duurzaamste oplossing. Zo voorkom je terugkerende lekkages.

Indicatieve kosten loodwerk vervangen: € 75 – € 250 (excl. btw)

Oorzaak 2: poreus metselwerk of slecht voegwerk

Door regen, vorst en vervuiling kunnen bakstenen en voegen hun waterafstotende werking verliezen. Het metselwerk zuigt dan vocht op, dat later weer naar binnen doorslaat.

Oplossing 1: voegen vernieuwen
Zijn de stenen nog in goede staat, dan is opnieuw voegen vaak voldoende. De oude voegen worden verwijderd en vervangen door nieuwe, waterdichte voegen.

Kosten schoorsteen hervoegen: ca. € 40 – € 50 per m² (excl. btw)

Oplossing 2: metselwerk herstellen of deels vernieuwen
Bij ernstige schade kan het nodig zijn om delen van de schoorsteen opnieuw op te metselen.

Kosten metselwerkherstel: ca. € 15 per m² (excl. btw)

Extra tip: laat de schoorsteen impregneren
Na herstel kan een waterafstotende impregneerlaag worden aangebracht. Dit beschermt tegen vocht, vorst en nieuwe scheuren.

Kosten impregneren: ca. € 7 – € 10 per m² (excl. btw)

Oorzaak 3: beschadigde of verouderde deksteen

De deksteen (of schoorsteenplaat) bovenop de schoorsteen krijgt veel te verduren. Oudere betonnen dekstenen gaan na verloop van tijd scheuren, waardoor water in de schoorsteen trekt.

Oplossing: nieuwe deksteen plaatsen
Tegenwoordig wordt vaak gekozen voor een kunststof of moderne betonnen deksteen. Deze zijn duurzamer, waterdicht en beter bestand tegen temperatuurverschillen.

Oorzaak 4: ontbrekende of kapotte schoorsteenkap

Een schoorsteenkap voorkomt dat regen, sneeuw en vuil direct de schoorsteen in komen. Is de kap beschadigd of ontbreekt deze, dan kan neerslag direct lekkage veroorzaken.

Oplossing: schoorsteenkap vervangen of plaatsen
Een nieuwe schoorsteenkap beschermt de schoorsteen en verlengt de levensduur aanzienlijk.

Prijs schoorsteenkap: € 200 – € 700 (excl. btw)

Oorzaak 5: condensatieproblemen in het rookkanaal

Niet alle vochtproblemen komen van buitenaf. Bij een slecht functionerend rookkanaal kunnen rookgassen afkoelen en condenseren, wat vochtophoping in de schoorsteen veroorzaakt.

Oplossing: rookkanaal tuberen
Door het plaatsen van een nieuw (geïsoleerd) rookkanaal worden rookgassen beter afgevoerd en wordt condensvorming voorkomen.

Kosten dubbelwandig rookkanaal: ca. € 100 per meter (excl. btw)

Wat kost een schoorsteenrenovatie?

De kosten voor een complete schoorsteenrenovatie liggen gemiddeld tussen € 500 en € 2.500. Dit is afhankelijk van de staat van de schoorsteen en de werkzaamheden, zoals:

• vernieuwen van loodwerk

• herstellen of opnieuw metselen

• plaatsen van een nieuwe deksteen of schoorsteenkap

• aanbrengen van een nieuw rookkanaal

Bij kleinere ingrepen liggen de kosten uiteraard lager. Een inspectie door een ervaren dakdekker geeft altijd het beste inzicht.

Wordt schoorsteenlekkage vergoed door de verzekering?

Waterschade door een lekkende schoorsteen wordt in veel gevallen gedekt door de opstalverzekering. Maak altijd foto’s van de schade en neem direct contact op met je verzekeraar.
Let op: de gevolgschade wordt meestal vergoed, maar de kosten voor het herstellen van de schoorsteen zelf zijn vaak voor eigen rekening.

Advies of offerte nodig?

Twijfel je over de oorzaak van de lekkage of wil je weten wat er nodig is voor jouw situatie? Dakvoordeel Nederland voert een grondige inspectie uit en geeft eerlijk advies over de beste oplossing. Vraag vrijblijvend een inspectie of offerte aan en voorkom verdere schade aan je woning.